在征地拆迁实践中，违法拆迁行为时有发生，如未批先拆、暴力逼迁、补偿不公等，严重侵害被拆迁人的财产权与人身权。不少被拆迁人因不懂维权程序，在遭遇违法拆迁时慌乱无措，错失维权良机。事实上，我国法律已明确规定了完整的维权路径，核心是“固定证据→行政救济→司法维权→损失追偿”的递进式程序。本文结合《行政诉讼法》《土地管理法》及实务经验，系统解析违法拆迁的维权程序、关键节点、操作要点及注意事项，为被拆迁人提供可直接落地的法律指引。

一、紧急处置：违法拆迁发生时的3个核心动作

违法拆迁往往具有突发性，此时首要任务是保障人身安全，并第一时间固定关键证据，为后续维权奠定基础。

（一）优先保障人身安全，避免冲突升级

面对暴力强拆、威胁恐吓等违法情形，切勿与拆迁方发生正面肢体冲突，必要时立即撤离现场，确保自身及家人人身安全。若遭遇人身伤害，第一时间拨打110报警，并前往医院就诊，留存病历、诊断证明、伤情照片等材料，作为后续索赔的依据。

（二）全面固定证据，形成完整证据链

证据是维权成功的核心，需围绕“拆迁行为违法”和“自身损失”两大核心收集材料，具体包括：

1. 主体证据：拍摄拆迁方人员的工作证件、车辆标识、制服样式，索要拆迁通知、补偿方案等书面文件，确认拆迁实施主体及是否具备法定资格。

2. 程序证据：记录拆迁现场是否有合法公告、评估报告等文件公示，拍摄未履行公告程序、未出示拆迁许可证的现场情况。

3. 行为证据：通过视频、照片实时记录拆迁全过程，重点拍摄暴力破坏、断水断电、强制闯入等违法场景，视频需包含时间、地点标识，确保真实性。

4. 损失证据：对房屋及屋内财物进行全面清点，拍摄房屋原貌、装修情况、贵重物品清单，留存购物发票、维修单据等，证明财产损失数额。

5. 沟通证据：保存与拆迁方的通话录音、微信聊天记录、书面沟通函等，记录对方的违法表述或承诺。

（三）及时报警备案，固定违法事实

无论是否遭遇人身伤害，都应拨打110报警，要求警方出警记录现场情况。报警时需清晰说明“遭遇违法拆迁”，明确告知时间、地点、拆迁方人数及具体违法行为。警方出警后，可要求出具报警回执或接处警记录，若警方未依法处理，可后续通过行政复议或诉讼追究其不作为责任。

二、行政救济：法定60日内的复议维权程序

行政复议是针对违法行政行为的快速救济途径，具有程序简便、效率高的特点，被拆迁人可在法定期限内启动该程序。

（一）明确复议申请条件

1. 申请人需为被拆迁房屋的所有权人、使用权人或利害关系人。

2. 被申请人为实施违法拆迁的行政机关（如县政府、街道办）或法律授权组织。

3. 复议请求需明确，如“确认某行政机关的拆迁行为违法”“责令停止违法拆迁”“责令依法支付合理补偿”等。

4. 需提交充分证据材料，证明拆迁行为存在违法情形（如未取得拆迁许可证、程序违法、补偿不公等）。

（二）把握复议申请期限

根据《行政复议法》规定，自知道或应当知道违法拆迁行为之日起60日内，需向被申请人的上一级行政机关提交复议申请。若因不可抗力或其他正当理由耽误期限，可申请顺延，但需提供相关证明材料，切勿错过法定期限。

（三）准备复议申请材料

1. 行政复议申请书：需载明申请人基本信息、被申请人名称、复议请求、事实与理由、证据清单等内容，签字或盖章后提交。

2. 身份证明材料：个人需提供身份证复印件，单位需提供营业执照、法定代表人身份证明等。

3. 证据材料：将前期收集的证据按“主体-程序-行为-损失”分类整理，附证据目录，提交复印件（原件留存备用）。

4. 其他材料：如房屋产权证明、土地使用权证、拆迁相关文件复印件等。

（四）跟进复议审理流程

复议机关收到申请后，会在5日内决定是否受理。受理后，将在60日内作出复议决定（特殊情况可延长30日），常见结果包括：确认拆迁行为违法、撤销违法拆迁决定、责令被申请人限期整改、责令依法补偿等。若对复议决定不服，可在收到决定书之日起15日内提起行政诉讼。

三、司法维权：6个月内的行政诉讼程序

行政诉讼是维权的终极途径，可直接通过法院判决确认拆迁行为违法，并强制拆迁方承担法律责任。被拆迁人可选择在复议后起诉，或直接跳过复议程序提起诉讼。

（一）确定诉讼管辖法院

1. 一般情形：由作出违法拆迁行为的行政机关所在地人民法院管辖。

2. 涉及不动产：由不动产所在地人民法院管辖，更便于法院实地核查现场情况。

3. 重大复杂案件：如涉及大面积拆迁、重大财产损失的，可向中级人民法院提起诉讼。

（二）明确诉讼请求与起诉期限

1. 核心诉讼请求：可主张“确认拆迁行为违法”“判令停止违法拆迁”“判令赔偿财产损失”等，根据实际情况选择组合。

2. 起诉期限：直接起诉的，需在知道或应当知道违法拆迁行为之日起6个月内提出；经复议后起诉的，需在收到复议决定书之日起15日内提出。

（三）准备诉讼材料并立案

1. 行政起诉状：载明原告、被告基本信息、诉讼请求、事实与理由、证据清单，一式多份（按被告人数+1准备）。

2. 证据材料：与复议申请材料一致，原件需在庭审时提交质证。

3. 主体资格证明：身份证、房屋产权证明等复印件。

4. 立案流程：将材料提交至管辖法院立案庭，缴纳诉讼费用（经济困难可申请缓交、减交或免交），法院立案后会通知开庭时间。

（四）参与庭审与举证质证

行政诉讼中，举证责任主要由行政机关承担，拆迁方需证明其拆迁行为合法（如具备拆迁许可证、程序合规等）。被拆迁人需在庭审中清晰陈述违法事实，出示证据证明损失数额，反驳拆迁方的违法主张。庭审结束后，法院会在法定期限内作出判决，支持合法的诉讼请求。

四、损失追偿：违法拆迁后的国家赔偿程序

若拆迁行为被确认违法，被拆迁人可依法申请国家赔偿，弥补财产损失，该程序可与行政诉讼一并提出，或在确认违法后单独启动。

（一）明确赔偿申请条件

1. 前提：拆迁行为已被复议机关或法院确认违法。

2. 赔偿义务机关：实施违法拆迁的行政机关，或委托拆迁的上级行政机关。

3. 赔偿范围：包括房屋价值损失、屋内财物损失、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（非住宅房屋）等直接损失。

（二）启动赔偿程序的两种方式

1. 一并提出：在提起行政诉讼时，同时提出行政赔偿请求，法院将一并审理拆迁行为合法性与赔偿数额。

2. 单独提出：在拆迁行为被确认违法后，向赔偿义务机关提交《国家赔偿申请书》，说明损失情况及赔偿依据，赔偿义务机关需在2个月内作出是否赔偿的决定。

（三）不服赔偿决定的救济

若赔偿义务机关拒绝赔偿、逾期未作出决定，或对赔偿数额不服，可在收到决定之日起3个月内，向法院提起行政赔偿诉讼，要求法院判令赔偿义务机关支付足额赔偿。赔偿标准需遵循“填平原则”，确保被拆迁人原有生活水平不降低，房屋价值按周边类似房地产市场价格核算。

五、关键注意事项：4个避免维权失败的要点

（一）切勿签订空白协议或不合理协议

面对拆迁方的威逼利诱，不要签订补偿标准过低、条款模糊或空白的协议，此类协议可能导致后续维权困难，签字前务必仔细审查所有条款，必要时咨询律师。

（二）避免采取过激维权行为

切勿通过堵路、上访闹事等非法方式维权，此类行为可能触犯法律，面临行政处罚甚至刑事责任，反而影响合法维权进程。

（三）及时咨询专业律师

违法拆迁维权涉及复杂的法律程序和证据规则，建议在遭遇违法拆迁后尽快咨询专业行政拆迁律师，律师可协助梳理证据、制定维权策略、代理复议和诉讼，提高维权成功率。

（四）关注诉讼时效与期限

复议申请期限、起诉期限、赔偿申请期限均有严格法律规定，超过期限将丧失胜诉权，务必在法定期限内启动相关程序，必要时设置时间提醒。

六、典型案例：违法拆迁维权的成功实践

某县政府在未取得拆迁许可证、未公示补偿方案的情况下，委托街道办对某片区实施拆迁，强制拆除了王某的住宅，未支付任何补偿。王某第一时间拍摄现场视频、报警备案，收集了拆迁人员标识、房屋损失清单等证据，在60日内向上一级市政府申请行政复议，要求确认拆迁行为违法。

复议机关经审查，认定县政府未履行法定程序、无拆迁许可，确认拆迁行为违法。王某随后向法院提起行政赔偿诉讼，提交了房屋评估报告、财物损失清单等证据，法院最终判决县政府赔偿王某房屋价值损失、搬迁费、临时安置费等共计120万元，成功维护了合法权益。